Echter Hausschwamm im Dachstuhl: Gutachten Berlin-Lichterfelde

Ausgangslage

Das Gebäude wurde 1905–1906 auf dem Gelände eines ehemaligen Krankenhauses in Berlin-Lichterfelde errichtet. Heute nutzt es eine Bundeseinrichtung als Bürogebäude. Bei der Planung einer Brandschutzsanierung wurden im unausgebauten Dachgeschoss zwei Bereiche mit vermuteten Holzschäden entdeckt. Ich wurde hinzugezogen, um diese beiden Bereiche holzschutztechnisch zu untersuchen und zu bewerten.

Vorgehen

Ich habe beide Schadbereiche makroskopisch untersucht, die Hölzer auf Festigkeit geprüft und die Schäden fotografisch dokumentiert. An einem Streichsparren habe ich Substratmycel entnommen und zur mikroskopischen Bestimmung an das Institut für Holzqualität und Holzschäden (Dr. Rehbein und Dr. Huckfeldt GbR) in Hamburg geschickt.

Der Auftrag umfasste nicht die Untersuchung des gesamten Dachgeschosses. Ich habe ausschließlich die beiden auffälligen Bereiche begutachtet.

Befund

Schadbereich 1: Giebel eines Risalits, etwa 1 m über der Traufe
Der Streichsparren war im Anschluss an das Mauerwerk geschädigt. Ich fand Hausfäulepilze mit Substratmycel sowie Fraßschäden durch den Hausbock (Hylotrupes bajulus). Die Laboranalyse bestätigte den Echten Hausschwamm (Serpula lacrymans).

Schadbereich 2: Sparrenwechsel
Der Sparrenwechsel zeigte mittig eine Destruktionsfäule durch Nassfäuleerreger sowie eine Mazeration des Holzes. Nassfäulepilze benötigen dauerhaft hohe Holzfeuchte, was auf eine länger anhaltende Durchfeuchtung hinweist.

Warum der Echte Hausschwamm so ernst zu nehmen ist

Der Echte Hausschwamm gehört zu den gefährlichsten holzzerstörenden Pilzen in Gebäuden. Er kann Mauerwerk durchwachsen und so weitere Holzbauteile weit entfernt von bereits sichtbaren Schadstellen befallen. Der tatsächliche Umfang des Befalls lässt sich deshalb erst während der Sanierung bestimmen.

Empfehlungen aus der gutachterlichen Stellungnahme

• Der befallene Streichsparren ist vollständig zu erneuern.
• Im angrenzenden Mauerwerk sind die Befallsgrenzen festzustellen.
• Im Mauerwerk ist in einem Sicherheitsbereich von 1,5 m über den letztsichtbaren Befall hinaus eine Mauerwerkssanierung durchzuführen.
• Angrenzende Bereiche mit verbauten Hölzern sind baubegleitend zu untersuchen.

Meine Ergebnisse habe ich in einer gutachterlichen Stellungnahme mit Fotodokumentation und Kartierung der Schadbereiche zusammengefasst. Sie bildet die Grundlage für die weitere Sanierungsplanung.

Häufige Fragen

Wie wird Echter Hausschwamm sicher nachgewiesen?
Die Untersuchung vor Ort liefert erste Hinweise. Sicher bestimmt wird der Pilz durch die mikroskopische Analyse einer Probe im Labor, wie in diesem Projekt.

Warum muss auch das Mauerwerk saniert werden?
Der Echte Hausschwamm kann durch Mauerwerk wachsen. Ein Sicherheitsbereich von 1,5 m über den letztsichtbaren Befall hinaus soll verhindern, dass Reste des Pilzes unsaniert zurückbleiben und erneut Holz befallen.

Kann ein Befall im unausgebauten Dachgeschoss lange unbemerkt bleiben?
Ja. In selten betretenen Dachräumen fallen Schäden oft erst bei Umbauten, Brandschutzmaßnahmen oder Sanierungen auf. Eine Untersuchung vor solchen Vorhaben schafft Planungssicherheit.

Verdacht auf Hausschwamm oder Holzschäden im Dach? Vereinbaren Sie ein Erstgespräch oder rufen Sie mich an: +49 170 408 295 8

Interne Links

• „Echter Hausschwamm“ → Wie erkenne ich Echten Hausschwamm?
• „Hausbock“ → Holzzerstörende Insekten
• „Gutachterliche Stellungnahme“ → Wie läuft ein holzschutztechnisches Gutachten ab?